商業應登記事項未登記，不得對抗善意第三人

搬遷商務中心地址、更換負責人等之後，如果遲遲沒有向主管機關申請變更登記，法律效果是什麼？依商業登記法第20條，商業設立登記後，有應登記事項而未登記，或已登記事項有變更而未為變更之登記者，不得以其事項對抗善意第三人。簡單說：不能拿「我其實已經換了，只是還沒去登記」這件事，去對抗不知情的相對人。

本文是法規欄位說明，不是法律意見，也不代替商業所在地主管機關的受理結果。

本文所稱「商業」指誰

商業登記法所稱商業，指以營利為目的，以獨資或合夥方式經營之事業。公司組織請另查公司法；公司側對照見[公司未登記變更不得對抗第三人](/articles/company-unregistered-change-cannot-oppose-third-party/)。

變更登記期限（第15條）

查閱日 2026-09-25：

1. 登記事項有變更時，除因繼承所致之變更登記應自繼承開始後六個月內為之外，應自事實發生之日起十五日內，申請為變更登記。
2. 各類登記事項之申請程序、應檢附文件、資料及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

所在地變更十五日細節見[商業所在地變更十五日](/articles/commercial-location-change-fifteen-days/)；繼承例外見[變更十五日與繼承例外](/articles/commercial-change-fifteen-days-except-inheritance/)。實際哪些欄位屬應登記事項、應備文件為何，請以主管機關最新公告為準。

第20條怎麼寫

1. 商業設立登記後，有應登記事項而未登記，或已登記事項有變更而未為變更之登記者，不得以其事項對抗善意第三人。
2. 於分支機構所在地有應登記事項而未登記，或已登記事項有變更而未為變更之登記者，前項規定僅就該分支機構適用之。

對商務中心使用者的對表提醒

一般情況下：

• 若營業地址或負責人等已屬應登記／應變更事項，未完成登記前，不宜假設「內部已換完」就能對外主張同一效力。
• 分支機構所在地的未登記／未變更，效力範圍以該分支機構為限。
• 十五日／六個月是申請期間規定；對抗善意第三人是另一層法律效果，不要混成「逾期才有問題、準時就一定能對抗」。

常見問題

商業變更登記的期限是多久？

依商業登記法第15條，登記事項有變更時，應自事實發生之日起十五日內申請變更登記；因繼承所致之變更登記則應自繼承開始後六個月內為之。

應登記事項未登記會怎樣？

依商業登記法第20條，商業設立登記後，有應登記事項而未登記，或已登記事項有變更而未為變更之登記者，不得以其事項對抗善意第三人。

商業登記法所稱的「商業」是指哪些？

依商業登記法第3條，本法所稱商業，指以營利為目的，以獨資或合夥方式經營之事業。

結論

對獨資、合夥商業而言，應登記事項未登記或變更未登記，關鍵效果是不得對抗善意第三人。搬遷商務中心或負責人異動後，仍應依第15條期間與中央主管機關所定辦法辦理；細節請向商業所在地主管機關確認。

查核日：2026-09-25。條文以全國法規資料庫當日頁面為準。